کاربرد جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی به معنای مشخص کردن مکان و موقعیت جغرافیایی دقیق ملک بر روی
نقشه های هوایی است.
معمولاً سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با استفاده از این نقشه های هوایی موقعیت زمین ها
را به صورت دقیق شناسایی کرده و اقدام به جانمایی ملک ها می کند.

این کار کمک زیادی به تقسیم بندی زمین های بزرگ کرده و با اختصاص دادن کدهای خاص به
هر قطعه زمین به راحتی می توان آن را در نقشه های هوایی شناسایی کرد.

 

انواع جانمایی پلاک ثبتی وجود دارند که برای هر ملک از روش مناسب آن استفاده می شود؛
در این جا به دو نوع جانمایی پلاک ثبتی اشاره می کنیم:

 

1. جانمایی ملک طبق سند

در واقع پروسه جانمایی پلاک ثبتی یعنی مشخص کردن چهار گوشه ملک بر روی زمین است
که به راحتی می توان ابعاد و مساحت ملک را مشخص کرد.

 این نوع عملیات به دلیل داشتن بار حقوقی باید توسط کارشناسان رسمی انجام شود در واقع
کارشناس های رسمی با استفاده از نقشه های هوایی موجود موقعیت ملک را بر روی زمین
مشخص می کنند و به اظهارات مالک توجهی ندارند.

 بیشتر، از این روش جانمایی در مواردی که مالک سند دارد اما موقعیت ملک را نمی داند و یا
ملک هایی با سند های قدیمی که مرزهای آنها با ابهام رو به ‌رو است استفاده می ‌شود.

 

2. جانمایی ملک طبق معرفی مالک

در مواردی که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان کافی ندارند و فقط برای ثبت آن درخواست
جانمایی پلاک ثبتی می ‌دهد.
این عملیات میدانی توسط تجهیزات مخصوص نقشه برداری توسط کارشناسان رسمی نظام مهندسی
نیز امکان پذیر می شود.

کارشناسان با استفاده از سیستم مختصات UTM اقدام به مشخص کردن چهار گوشه ملک و مرزهای
آن با املاک مجاور می کنند.
در مواردی که لازم است تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک انجام شود و یا مختصات یو تی ام در
سیستم های کاداستری اداره ثبت مشخص گردد و همچنین در زمان های تعریض کوچه و یا عقب
نشینی ملک، مالکان تقاضای جانمایی پلاک ثبتی را می دهند.

 

 

یافتن پلاک ثبتی روی نقشه چگونه صورت می پذیرد؟

برای مشخص کردن موقعیت دقیق ملک و سند بر روی زمین لازم است تا موقعیت آن بر روی
نقشه های قدیم و جدید بررسی شود.

همچنین لازم است تا با تهیه نقشه هوایی برای پلاک ثبتی تمامی مختصات و هندسه خاص املاک
مشخص گردد، تا بتوان جانمایی پلاک ثبتی را بر روی نقشه ها به درستی مشخص کرد.

پس از بررسی دقیق نقشه های قدیم و جایگذاری آنها بر روی نقشه های جدید به راحتی می توان
تمامی مختصات زمین را مشخص کرده و به صورت دقیق میخ کوبی کرد.

در واقع یافتن پلاک ثبتی روی نقشه با کمک افراد متخصص و اهل فن در این زمینه امکان پذیر است.

 

 

چه زمانی به جانمایی پلاک ثبتی نیاز است؟

استفاده از جانمایی پلاک ثبتی محدوده دقیق ملک و مرز آن با زمین های اطراف را مشخص کرده
و مالک با خیال راحت می تواند هر گونه عملیاتی از قبیل بازسازی، نوسازی و موارد دیگر را در ملک
خود انجام دهد.

سوالی که ممکن است برای هر کدام از شما به وجود بیاید این است که:
چه زمانی به جانمایی پلاک ثبتی نیاز است؟

در صورتی که برخی از املاک دچار مشکلات خاصی باشند لازم است که با ثبت درخواست برای
جانمایی پلاک ثبتی ابهامات مختلف از بین برود.

 

 

املاک واجد شرایط جانمایی پلاک ثبتی

عملیات جانمایی پلاک برای املاکی صورت می گیرد که از شرایط زیر برخوردار باشند:

• در هنگام دریافت سند ملکی در مالکیت آن شبهه ‌ای ایجاد گردد.
• در صورتی که چند مالک به صورت جداگانه با اسنادی ادعای مالکیت بر یک ملک را داشته باشند.
• در صورتی که مالک فقط سند در اختیار دارد و از مکان دقیق ملک خود اطلاعی ندارد
• برای دیوارکشی و یا حصار بر اطراف ملک لازم است که ابتدا پلاک ثبتی آن به صورت دقیق مشخص گردد.
• در صورتی که شهرداری ها از مالکین بخواهند برای املاک خود نقشه دقیق با ابعاد و مساحت را ارائه دهند.

 

 

هزینه جانمائی پلاک ثبتی چگونه محاسبه می گردد؟

معمولاً جانمایی پلاک ثبتی با توجه به مرزهای ملک و همان پلاک اصلی و فرعی قید
شده در اسناد مشخص می گردد.

معمولاً لازم است تا برای دریافت جانمایی پلاک ثبتی هزینه ‌هایی را پرداخت کنید که
محاسبه پرداخت این هزینه ها برای همه افراد مهم است که چگونه به دست می آید.

هزینه های نقشه برداری و مشخص کردن پلاک در کل کشور مطابق تعرفه های مصوب
شده صورت می ‌گیرد، اما به ‌طور دقیق این مصوبه ها قابلیت اجرا ندارند زیرا با توجه به
برخی از موارد هزینه ها تغییر پیدا می کند.

 

عواملی که بر هزینه جانمایی پلاک ثبتی تأثیرگذار هستند عبارتند از:

• متراژ ملک با توجه به دست آمدن نقشه نهایی
• قرار گیری ملک در اراضی دشت و یا تپه ماهورهای متوسط و مناطق کوهستانی
• انجام جانمایی پلاک با استفاده از نقشه یو تی ام بر اساس میزان دقت

 

 

چند نکته مهم در جانمایی پلاک ثبتی

همه املاکی که در حال حاضر در نقاط مختلف کشور وجود دارند باید دارای سند بنچاق
و قولنامه باشند.

این زمین ها و املاک در ابتدا به صورت یکپارچه و در قطعات بزرگ بودند که در طی گذر
زمان تفکیک شده و لازم است تا برای هر قطعه به صورت جداگانه پلاکهای ثبتی مستقل
گرفته شود.

از آنجا که هر قطعه زمین با چندین قطعه دیگر به طور مشترک دارای یک سند مادر بوده اند
در هنگام جانمایی پلاک ثبتی لازم است تا کلیه اسناد قدیمی ملک مورد بررسی قرار بگیرد.

 

به طور کلی چند نکته مهم در جانمایی پلاک ثبتی را ذکر می کنیم از جمله:

• وجود کلیه اسناد و مدارک ملک مورد نظر و همچنین سند ملک مادر
• وجود نقشه های یو تی ام هوایی
• استفاده از تجهیزات دقیق برای نقشه برداری
• استفاده از نقشه های هوایی غیر هندسی و مایل به صورت کاملاً اسکن شده
• استفاده از نرم افزارها و تجهیزات به روز و دقیق

در جانمایی نقشه و مشخص کردن پلاک ثبتی توجه به نکات ذکر شده موجب می شود تا
یک نقشه کامل و دقیق به دست بیاید.

 

 

بکارگیری جانمایی پلاک ثبتی برای حل دعاوی حقوقی

 جانمایی پلاک ثبتی برای حل مسائل حقوقی با تهیه کلیه مدارک و نقشه ‌های ثبتی باید
توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری و دادگستری انجام بگیرد.

بکارگیری جانمایی پلاک ثبتی در صورتی انجام می ‌شود که شخص مالک با مالک یا مالکین
مجاور بر سر حدود ملک خود اختلافاتی داشته باشد و حدود مرز آنها در سندهای قدیمی به
طور دقیق مشخص نباشد.

برای انجام این گونه جانمایی و حل مسائل حقوقی آن کارشناسان تمامی مدارک را بر روی
پلاک ثبتی ملک در اسناد و نقشه‌ های قدیمی استخراج کرده و با کمک گرفتن از جانمایی پلاک
و همچنین تهیه نقشه UTM مساحت دقیق ملک را مشخص می کند.

 

مراحل جانمایی پلاک ثبتی و پیاده‌سازی حدود ملک

معمولاً در برخی از ملک ها بر اثر بروز حوادث طبیعی مانند سیل یا زلزله، مرز مشخصی وجود ندارد.

یا این که برخی از ملک ها به دلایل مختلف مرز و حدود آنها مشخص نبوده و صاحبین این ملک ها
نمی توانند حدود خود را پیدا کنند.

برای اینکه بسیاری از مشکلات حقوقی بین صاحبین املاک که بر اثر عوامل مختلف مرز و حدود آنها
از بین رفته برطرف شود باید مراحل جانمایی پلاک ثبتی صورت بگیرد.

 

مراحل جانمایی پلاک ثبتی و پیاده‌سازی حدود ملک در چند مرحله انجام می ‌شود که در این بخش به
بررسی این مراحل می پردازیم:

مطالعه دقیق اسناد و مدارک موجود

کارشناسان نقشه برداری پس از مطالعه کامل اسناد و مدارک مربوط به زمین می توانند حدود آن را از
روی اسناد مشخص نمایند.

تهیه و استعلام نقشه ثبتی

برای اغلب ملک ها باید نقشه های ثبتی تهیه شود که پیش نیاز این نقشه ها نقشه برداری از ملک است
که توسط افراد حرفه‌ ای این نقشه ها بدون صرف وقت تهیه گردد.

تعیین موقعیت دقیق ملک با جانمایی آن روی نقشه

با وجود نقشه ثبتی به راحتی می توان حدود اربعه ملک را بر روی نقشه و عکس های قدیمی جانمایی کرد.

پیدا کردن مختصات چهار گوشه ملک و پیاده سازی آن

در نهایت باید مختصات ملک را که از طریق نرم افزارهای خاص مانند جی پی اس به دست آمده بر روی
زمین پیاده سازی کرد.

 

 

 

کارشناس جانمایی پلاک ثبتی کیست؟

جانمایی پلاک ثبتی برای مشخص شدن موقعیت و آدرس دفاتر ملک یک کار بسیار علمی و
تخصصی است.

کارشناس جانمایی پلاک ثبتی افرادی هستند که ضمن داشتن اطلاعات مناسب در زمینه کار
با دوربین ها و نقشه های یو تی ام باید مورد تایید دادگستری نیز باشند.

به طور کلی کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی باید دسترسی مستقیم به بانک اطلاعاتی
داشته باشند و گرنه فقط کارشناس بودن به معنای توانایی انجام دادن عملیات‌ های جانمایی
نیست.

  

چگونه جانمایی پلاک ثبتی را سفارش دهیم؟

در صورتی که نیاز به سفارش جانمایی پلاک ثبتی دارید باید در ابتدا به دنبال بهترین مراکز
ارائه خدمات در این زمینه باشید.

اما ممکن است که برای شما این سوال به وجود بیاید که چگونه جانمایی پلاک ثبتی را
سفارش دهیم؟

برای این منظور باید ابتدا به مراکز معتبر مراجعه کرده و تمامی مدارک و اسنادی که در این
زمینه لازم است را تهیه و تحویل کارشناسان امر در این حوزه بدهید.

با توافقاتی که بین مالک و کارشناسان صورت می گیرد تمامی مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی
به عهده کارشناس بوده و به شکل دقیق و رسمی تمامی مراحل کار را دنبال می کند تا به نتیجه
نهایی و دریافت پلاک ثبتی برسد.

نکته مهم برای سفارش تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی انتخاب کارشناسان و مهندسان نقشه بردار
فعال در نظام مهندسی و دادگستری است که نقشه های ارائه شده توسط آنها دارای اعتبار می باشد.

در صورتی که از افراد بی تجربه و بی صلاحیت برای این مورد استفاده شود تنها افرادی که آسیب
جدی از این ماجرا می ‌بینند صاحبان ملک هستند که ممکن است بر اثر بی تجربگی و بی صلاحیتی
این افراد پیاده سازی نقشه های هوایی بر روی ملک به درستی انجام نشود.

 

 

نقشه هوایی پلاک ثبتی را چگونه می توان یافت؟

جانمایی پلاک ثبتی با کمک گرفتن از نقشه های هوایی جدید و قدیم و همچنین نقشه های UTM
صورت می پذیرد به همین منظور لازم است تا نقشه های هوایی پلاک ثبتی به شکل دقیق بدست
بیایند.

نقشه های هوایی کامل ترین ابزار هایی هستند که برای جانمائی پلاکهای ثبتی مورد استفاده قرار می ‌گیرند
و تقریباً بدون این نقشه ها عملیات جانمایی امکان پذیر نیست؛ زیرا بر روی نقشه ها تمامی مشخصات
ملک ها بر اساس قطعات تفکیکی طول و عرض و سایر مشخصات دیگر نمایش داده شده است.

برای تهیه نقشه هوایی یک ملک باید از تجهیزات پیشرفته نقشه برداری که در آنها می توان مختصات
تمامی نقاط ملک را مشخص کرد استفاده شود تا تمامی مرزها و حدود املاک اطراف نیز به خوبی
مشخص گردد.

پس از دریافت نقشه توسط دستگاه های نقشه برداری پیشرفته آن را در سیستم مختصات ثبت اسناد
کشور بارگذاری کرده و به شکل دقیق محدوده جانمایی این نقشه ها را مشخص می کنند.

تمامی کارهای گفته شده باید توسط مراکز معتبر و کارشناسان رسمی انجام بگیرد تا از اعتبار قانونی
برخوردار گردد.

 

تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه جانمایی

نقشه یو تی ام و نقشه جانمایی موقعیت ملک از لحاظ فرمت ظاهری کاملاً یکسان بوده؛ اما از لحاظ
بار حقوقی برای کارشناسان رسمی دادگستری این نقشه با یکدیگر تفاوت دارد.

در نقشه یو تی ام گوشه های ملکی که از طرف مالک درخواست شده مشخص گردیده و مساحت آن
با کمک برداشت نقشه های زمینی تعیین می گردد.

اما در نقشه جانمایی پلاک ثبتی، باید پلاک ثبتی اصلی و پلاک ثبتی فرعی بر روی نقشه کاملاً مشخص
شده و توسط کارشناس تأیید شود.

با استفاده از نقشه جانمایی محل دقیق ملک مشخص شده که در صورت اشتباه شدن توسط فروشنده
یا مالک با ارائه نقشه یو تی ام و بررسی آن، خریدار می تواند از این موضوع کاملاً آگاه گردد.

 

در واقع می ‌توان گفت که نقشه جانمایی پلاک ثبتی از دو بعد می تواند معاملات را کاملا شفاف کند:

بعد هندسی

در بعد هندسی مساحت دقیق ملک، توسط این نقشه پس از بررسی نقشه های UTM مشخص می گردد.

بعد حقوقی

از لحاظ حقوقی نیز با استعلام ثبتی و مشخص کردن محل دقیق پلاک اصلی و پلاک فرعی کمک می کند.

 

همچنین نقشه جانمایی پلاک ثبتی به عنوان یکی از اسناد معتبر در محاکم قضایی مورد پذیرش قرار می گیرد؛
زیرا این نقشه ها ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری و امور ثبتی است.

به صورت کلی می‌ توان گفت که نقشه یو تی ام برداشت وضع موجود ملک از لحاظ مساحت بوده؛ اما
نقشه جانمایی پلاک ثبتی مشخص کردن حدود اربعه اصلی ملک در زمان تفکیک با کمک نقشه ثبتی است.

 

 

 

خدمات جانمایی پلاک ثبتی آریا UTM

جانمایی پلاک ثبتی جهت شناسایی و پیدا کردن محل پلاک از روی پلاک ثبتی به کمک اسناد قدیمی و با تاییدیه کارشناس امور ثبتی که در واقع کارشناس رسمی دادگستری است، صورت می پذیرد.

جانمایی پلاک ثبتی در تعیین پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه با استفاده از مختصات UTM و نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی نقش دارد.

تیم مهندسی آریا UTM با کادری مجرب آماده خدمت رسانی به شما عزیزان در انواع خدمات نقشه برداری همچون، تهیه نقشه ثبتی، نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی، نقشه تفکیکی جهت جانمایی پلاک ثبتی و نقشه قطعه بندی جهت جانمایی پلاک ثبتی است.

از دیگر خدماتی که در مجموعه آریا یوتی ام در اختیارتان قرار می گیرد، می توان به استعلام پلاک ثبتی، اطلاعات پلاک ثبتی، یافتن پلاک مشاعی و پلاک مادر، پیدا کردن آدرس سند قدیمی، سند منگوله دار و سند شاهنشاهی توسط جانمایی پلاک روی نقشه 1:2000 با استفاده از جی پی اس دو فرکانسه (GPS) اشاره کرد.

همچنین آریا UTM شما را در مسائل حقوقی چون تعرض به ملک و طرح دعوی ملک، یافتن پلاک های ثبتی اصلی و فرعی مجاورین ملک، اخذ سند تک برگ، استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی در تهران و شهرستان ها، آماده ارائه خدمات نقشه برداری و جانمایی پلاک ثبتی و تطبیق آن با وضعیت موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری یاری خواهد رساند.